二世帯住宅のつくり方｜ファーストプレス

はじめに

序章　後悔しないで親の土地に住まいを建てる

　１　こんなはずではなかった相続と二世帯住宅が引き起こす悲しいトラブル
　２　65歳以上の家計資産の大半は、不動産が占める
　３　二世帯住宅は、相続の事まで配慮が必要だが、メリットが大きい
　４　そもそも相続財産とは両親の血と汗の結晶
　５　相続税の掛からない、プラスの財産
　６　家族で支え合う安心できる親子協働住宅
　７　二世帯住宅と別棟住宅のメリットとデメリット

第１章　相続対策は最重要ポイント

　８　家族で争わないための相続対策を話し合う
　９　夫婦で話し合い方向性を決める
　10　家族みんなが現状を把握し、意見交換をすることは、
　　　　　祝福される二世帯住宅の第一歩
　11　二世帯住宅に住む心構え１　親の介護を覚悟する
　12　二世帯住宅に住む心構え２　永続的な墓守と親族の付き合いを覚悟する
　13　お金では換算できない勘定と感情があることを知る
　14　争わないために、相続財産の把握をする
　15　土地名義が亡くなっている祖先の場合は、住宅ローンを組むことができない
　16　争わない対策１　兄弟姉妹の間で土地の共有名義は避ける
　17　争わない対策２　生命保険を利用して代償分割の資金を作る
　18　争わない対策３　子への生前贈与
　19　争わない対策４　話し合ったことを書面に書き残す
　20　争わない対策５　遺言書と遺留分放棄をセットにする
　21　遺言書でできること
　22　同居しない親族への配慮と、一人っ子の夫婦と両親との生活
　第１章のチェックリスト

第２章　土地の環境は明暗を分ける

　23　住み慣れた敷地の現状と建築関係法規を調べる
　24　土地周辺の環境を調べる
　25　敷地の境界が不明確なケースもある
　26　敷地が接する道路条件により、建築できる敷地面積が変わる
　27　接道長さが２ｍでは駐車スペースが取れない
　28　袋地の救世主は、当時の状況を知る親のみ？
　29　長年住んでいる親だからわかる隣地の状況
　30　敷地が接する道路の方位によって間取りも変わる
　31　二世帯分の建物が建てられるのかチェックする
　32　水道の引き込みが13㎜なら取り換える必要がある
　33　ライフラインの引き込み経路を調べる
　34　土地を買い替えるという選択肢
　35　買い替える時の土地の選び方
　第２章のチェックリスト

第３章　間取りで後悔しないポイント

　36　親・子世帯のライフプランを作る
　37　親・子世帯の生活スタイルを確認する
　38　後悔しないためにも要望はリストにまとめる
　39　二世帯住宅の基本パターンを知ろう
　40　ゾーニングで効率的な部屋の配置を考える
　41　リフォームのメリット・デメリット
　42　１階は親世帯の先入観は捨てる
　43　世代間の触れ合いの場とプライバシーの確保
　44　地下室でゆとりの空間を作る
　45　二世帯分の荷物
　46　バリアフリーの考え方
　第３章のチェックリスト

第４章　資金計画は甘えずに思いやりを持つ

　47　二世帯住宅の登記方法は資金計画や相続にまで影響がある
　48　相続の視点から見る資金計画と登記方法
　49　主導権は親と子の出資負担比率で決まる
　50　資金計画は親のお金を当てにしない
　51　諸費用の金額も資金計画に組み込む
　52　老後の蓄えは全部使ってはいけない
　53　ショールームで嫁姑の競い合いが始まる
　54　仮住まいへの引っ越し時期と場所をチェックする
　第４章のチェックリスト

第５章　子孫に受け継がれる生活

　55　長く共に暮らすためにお金の事は明確にする
　56　将来の事も視野に入れた可変住宅の奨め
　57　住宅履歴の奨め
　58　「使用貸借」した土地には贈与税はかからない
　59　親の土地の相続税課税価格の計算
　第５章のチェックリスト

付録Ａ
付録Ｂ

あとがきにかえて

山岸 多加乃（やまぎし・たかの）

１級建築士
サーティファイド　ファイナンシャルプランナー（日本ＦＰ協会会員）
インテリアコーディネーター
住宅ローンアドバイザー
宅地建物取引主任者
住まいの達人　株式会社らいふでざいん雅庵　代表取締役　1963年生まれ
３度の二世帯同居生活を経験し、二世帯住宅のメリット・デメリットを実感。
建築士・ＦＰとして、ライフデザインを取り入れた住まいの提案を得意とする。


株式会社らいふでざいん雅庵

URL：http://www.ldmiyabian.com/

女性ならではの、きめ細かな住まいづくりを提案します。
・個別相談で納得できる家づくりをサポート
住宅の土地選び・診断から、ライフプランシミュレーションを取り入れたご要望の具体化をサポート。
・失敗しない二世帯住宅支援
相続対策のご相談、ライフプランから考える住まい方の提案。土地活用のご提案。